低利率低空置低供給 三低抗疫商辦短空長多

氣勢正旺的商辦不動產，碰到突然飛入的碰黑天鵝，後勢會如何？商仲業陸續發布報告指出，台灣商用不動產處於低利率、低空置、低供給，「三低」環境中，短期內交易可能停滯，待新冠肺炎（COVID-19）疫情稍緩或結束時，投資需求即會回彈。

高力國際、仲量聯行、CBRE世邦魏理仕近期陸續公布新冠肺炎疫情對商用不動產市場影響，高力國際表示，民調顯示，新冠肺炎疫情嚴重衝擊中國經濟，上半年整體房地產市場將處於低迷狀態，可能出現價格修正，但疫情穩住之後，預料下半年投資需求將會回彈。

仲量聯行也認為，疫情短期考驗全球供應鏈，亞洲地區房地相關交易也可能延遲，但疫情維穩之後，預料原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現補償式增長。

台灣方面，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，去年台灣商辦市場交易熱絡，低利環境扮演重要角色。低利環境有助支撐自用型買方置產需求，也意味賣方資金壓力小，無迫切處分資產需求，在此情況下，預料賣方不太會受到疫情影響，今年仍會採取較堅定的價格態度。

近二年台商大舉回流，誘發自用型買方積極進入商辦投資市場，是這波商辦市場榮景另一主因，由於這次疫情可能加速台商回流速，預料本土開發商會持續土地儲備，保險業者也會搶進穩定租金收入的標的，預料未來數季商用不動產價格將維持穩定。

除了低利環境外，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，目前商辦市場目前處於低空置情況。以台北市A級商辦為例，過去一年A級商辦空置率大幅減少達7個百分點，第四季已降至5.1%。

陳頌民表示，A級商辦大樓的空置率處於如此低檔，今年租賃市場勢必仍是房東市場，由於未來三年內台北新增供給量體極為有限，預料A級商辦房東將保持強勢的態度，目前已創新高的租金開價水準將維持不變。

聯合晚報2020/2/28