供給大增 北市商辦租金漲不動

世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦，7成位於信義區，排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中，不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出，今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量，是去年的1倍多，由於供給量大，租金行情恐漲不動。

世邦魏理仕昨評選北市10大名辦，包括遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓及新光摩天大樓等，其中起用28年的高齡國貿大樓，因高規格、設備完善、重視管理，依舊穩站名辦地位。

其他，如台北101大樓是頂級A辦指標，加上信義區的遠雄A1、華新麗華信義大樓、新光A12、統一國際大樓紛紛落成，已對敦化仁愛商圈商辦市場產生排擠效應。

世邦魏理仕指出，2013年第4季台北市A級辦公大樓平均租金，為每月每坪2555元，10大名辦租金高於平均租金17％至64％。

10大名辦中信義區就有7棟，其次是敦化仁愛商圈，有大陸工程敦南大樓和遠企大樓入列；西區商辦最凋零，僅剩新光摩天大樓。

10大名辦租客以金融、科技業為多數，顯示此類型產業對辦公大樓的品質要求較高，付租能力也較強。

值得注意的是，高力國際指出，2013年的北市商辦新供給量是3萬2000多坪，以遠雄金融中心和台北文創大樓為主；2014年預計爆增至7萬1000多坪，包括宏盛南京大樓、華南信義大樓和富邦敦南大樓等，因此租金行情預計持平。

不過，仲量聯行總經理認為，今年經濟景氣回升對商辦市場有利，租金行情可望年增5％。

中國時報2014/1/8