避疫情 北市豪宅待售量急跌

新冠肺炎疫情延燒，影響豪宅屋主喊賣的心態，根據《屋比房屋》統計，今年農曆春節前後，台北市豪宅待售量一周內直落74件，減少4.7%。房仲業者分析，農曆春節是淡季，且即便有看屋也不會立即下訂，推測是豪宅屋主不看好疫情，且認為價格難再追高，惜售心態漸增、待售量遞減。

根據北市豪宅門檻總價8,000萬元以上統計，今年農曆年前網路待售量1,580件，經過一周開工後減少74件，僅剩1,506件，截至2月底豪宅待售量更減至1,488件，顯見疫情爆發以來，豪宅待售量已減少近6%。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，疫情爆發後短期內衝擊民眾購屋意願，對於價格堅持的屋主，也會產生惜售心態，但若豪宅屋主急於出售，價格上仍須有較大空間才有助於去化，預期豪宅市場可能還是要待疫情緩和後，買氣陸續回溫，價格才有再度止穩向上的可能。

不過，近年豪宅市場穩定回溫，2月底待售量來到1,488件，是近三年北市豪宅待售量最低紀錄。

統計資料顯示，2018年同期有1,897件待售量，2019年則減少至1,615件，2020年也穩定減少，房仲業者認為，逐年減少顯示賣壓下降，也意味著豪宅市場交易量回溫，不過今年疫情影響下，再讓部分豪宅屋主惜售心態出現，豪宅待售量落到1,488件低量。

此外，從豪宅開價來看，近三年每坪單價落在120萬元上下，變動幅度僅落在2個百分點內，顯見豪宅確實穩定回溫，但無大漲的條件。

房仲業者指出，從近期豪宅交易揭露可見，大直水岸豪宅「西華富邦」頂樓，拆算每坪264萬元成交，天母「華固天鑄」拆算單價163.9萬元，「55TIMELESS琢白」同樣每坪交易223萬元，但三筆交易皆未破新高紀錄。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年以來台商回流投資大爆發，許多台商企業、科技大廠紛紛購地設廠，加上設廠初期因高階主管陸續進駐，使得豪宅市場明顯受到帶動，雖然目前未出現追價，但每坪單價持穩、不再下探，等到疫情趨緩後，豪宅市場應仍呈現「價穩量增」的格局。

經濟日報2020/2/29