陽明山60年豪墅 3.5億成交

「富貴山頭」陽明山又有上億元豪墅成交。根據內政部實價網，去年12月，北市士林區建業路上一幢屋齡近一甲子的別墅，成交總價逾3.5億元，買家三明興業是台灣日立江森自控董事許柏峯的投資公司，這也是陽明山實價揭露屋齡最老的豪墅。
草山實價揭露 屋齡最老

根據實價網揭露，該豪墅於去年12月交易，總價3億5210萬元，建物於1961年3月興建完成、屋齡近60年，僅為一層樓磚造平房，建坪僅65.85坪，但地坪445.72坪，買家為三明興業，賣家則是英屬維京群島商實創有限公司，買賣雙方法人董事長均是同一個許姓自然人。因此，房地產業者推測，可能有稅務上的考量。

雙北市另一個豪墅聚落大台北華城，也有最新豪墅揭露資訊，坐落新北市新店區禾豐七路113巷內，為「七天四季」豪墅案，買進總價8802萬餘元，2018年5月興建完成、屋齡僅2年，建物為地上3層、地下1層、建坪171.36坪，地坪136.99坪，買家為泰源投資，代表人為台塑「小王子」王文堯。

王文堯在2018年8月及去年1月，合計以近3.6億元買下該社區3幢豪墅，去年12月再砸8800多萬元買進第4幢，已知王文堯在大台北華城山頭已經砸逾4.5億元，掃進至少4幢豪墅。

科達機構總經理丁維慶表示，陽明山、新店大台北華城山區自成豪墅聚落，這類獨戶別墅物件因隱密性高、產品稀少、開價高，往返北市交通方便，多鎖定頂端客群，也受到不少藝人、名人的青睞，甚至狂掃同一社區多戶；新店如「新普國玉」、「青山鎮」、「華固華城」、「七天四季」等，皆為近年熱門交易別墅案。

近年境外資金回流，除了自住需求加速大坪數產品去化，高資產客群資金也分配到豪宅、豪墅等，推升豪宅市場交易回暖。

自由財經2020/3/5