疫情難測 仲量聯行：2020年全球商業地產投資跌5%

仲量聯行發布最新全球資本流動報告指出，2019年第4季，全球商業地產投資金額較同期增長10%，推升全年成交總額達8,000億美元，創統計以來高，是全球商業地產投資最活躍的一年。

仲量聯行表示，受新冠肺炎疫情、國際政治以及總體經濟不確定性的影響，今年全球商業地產投資額可能下降5%，不過，投資者對商業地產投資仍保持興趣，預料會秉持謹慎態度、選擇性地投資。

根據全球資本流動報告，去年第4季，全球商業地產投資單季突破2,000億至2,450億美元，較前年同期成長一成，合計全年，全球成交總額達8,000億美元，較同期增長4%，寫下創新紀錄，第4季的全球商業地產跨境投資交易額飆升至1,070億美元，僅次於2017年第4季交易記錄，也讓2019年全年跨境交易總額來到 3,490 億美元。跨區的資本流動顯著地增加，資金量達2,540億美元，遠高於長期平均水準1,770億美元。

調查指出，2019年也是工業地產投資最活躍的一年，全球投資總額增長了24%，達到1,660億美元；其中536億美元屬於跨境投資。這顯示工業地產擁有強大吸引力，投資者為了尋找該類型的資產投資機會，目光也投向境外市場。

就區域來看，亞太區商業地產投資雖在去年第4季趨緩，但全年交易額仍增長6%，達到1,690億美元。交易額的增加主要集中在幾大核心市場，包括中國、日本、新加坡和韓國，這些市場的境內外投資者都表現活躍。

表現較差的是香港，受到政治不確定性影響，投資量大幅下降53％。

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示，雖然今年總體經濟面臨挑戰，新冠疫情發展難以預測，但長期來看，投資者情緒仍非常樂觀，預計投資者的策略會更有選擇性，並轉向物流、住宅和資料中心，藉此提高資產多樣性。

台灣方面，仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示，受到疫情影響，部分交易延遲，但台灣商用不動產長期被低估，租金也處相對低點，不但持續吸引外資關注，壽險與本地資金也在積極尋求機會，預期下半年疫情緩解後，商用不動產交易將增長。

經濟日報2020/3/6