1.3億搶西門町金雞母 遇疫情恐面臨租金下修

實價揭露，西門町去年底一間透天店面交易，位於西寧南路，約47坪，以1.3億售出，目前為足底養生館。房仲業表示，該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見西門町人潮多，腳底按摩生意好，因此積極展店。

台灣房屋智庫張旭嵐表示，北市商圈近年東消西長，西門町吸走多數觀光人潮，各行各業競相進駐搶占商機，最早是日式餐飲、接著是運動品牌， 近期是美妝業，現在足底按摩業也進場卡位。

根據實價資料，該間透天店面共二層，46.7坪，去年12月以1.3億元成交。

張旭嵐表示，當地透天店面每月租金行情在20～22萬之間，換算該店租金投報率約1.8~2%之間，和市場行情相當。不過店面才剛過戶，事隔不到兩個月，二月起疫情撼動全球觀光和經濟，不少店面屋主低調降租，新房東的租金投報率恐面臨暫時性下修。

不過張旭嵐認為，疫情只是短期效應，精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的，疫情過後人潮回流，店租自然回穩。

觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅兩筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交，總價都不高；2018年也是兩筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，已經是西門町近五年最高總價的店面交易。

張旭嵐指出，西門町高總價店面交易量減少，主要是現在商圈內店面，只要位置不要太偏，房東都視為金雞母，認為賣掉了就買不回來，惜售心態濃厚，若非高價誘因，否則都寧可長期持有，或當傳家寶。

經濟日報2020/3/17