物流倉儲+台商回流 工業地產續夯

新冠肺炎疫情重創金融市場，掀起一波全球降息救市風潮，商仲業者表示，台灣防疫成績亮眼，加上市場資金氾濫，預料自用型買方將依照原定資產購置計畫進行，工業地產後市持續看好。

第一太平戴維斯表示，工業地產已連續二年成為市場交易重點。根據統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27%，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年來新高。

工業地方面，雖然價格自2014年起連年上漲，漲幅已不小，但2019年主要工業區土地漲幅仍達4%。雖然受疫情衝擊，今年上半年投資型買方轉趨觀望，但科技業設廠與物流倉儲剛性需求仍大，今年工業廠房及工業土地的價格與交易量仍然看好。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，工業地產成長動能來源有二；一是宅經濟發酵，網購平台業績大幅成長，電商龍頭momo去年營業額成長23.4%。整體來看，目前台灣網購營業額僅占整體零售業7%，相較於美國與中國分別超過10%與15%，市場成長潛力龐大，帶動後勤的物流倉儲需求。

目前多家手握大筆工業地的老牌企業都在積極活化資產，規畫興建現代化物流倉儲出租，包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運，都在這二年將桃園觀音、大園、龜山等低度利用的萬坪工業地，打造為物流園區，以收取長期穩定的租金收益。

有些更搭上這波電商風潮，在興建階段就順利找到大型承租方，如中華郵政桃園龜山物流園區，超過4萬坪的倉儲空間一次出租給PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。由於這波疫情擴大台灣網購普及性，預料近一步刺激物流倉儲承租需求。

另一項動能來自於廠商設廠需求。雖然現階段台商仍著重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評估速度放緩，但政府推動的台商回台投資行動方案已突破7000億元，其中尚未執行的額度仍有4000億元，需要在未來二年使用完畢。

此項金額部分比例會購置廠房，預估可為工業不動產帶來200億元以上商機；另外，新冠肺炎持續在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，中長期觀察，產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

聯合晚報2020/3/21