六都豪宅待售量 暴增千件

新冠肺炎衝擊全球經濟，六都豪宅待售量兩個月內暴增，根據統計，今年3月六都豪宅待售量總計8,198件求售，增加超過1,000件，相較1月疫情剛爆發時的待售量增加14%，且六都開價全數修正，尤其房價較高的雙北市價格下調約3~5%。

房仲業者表示，疫情使全球股市震盪，高資產族已出現賣房套現的壓力。

根據屋比房屋統計，目前各銷售平台開始釋出豪宅，3月六都豪宅賣壓明顯增加，台北市待售量來到1,926件，增加15％；新北市592件，增加高達17％；桃園市及台中市兩個月來分別都增加14%，其中，桃園市待售902件，台中市更突破3,000件；台南市與高雄市也分別量增一成左右。

另外，觀察六都豪宅平均開價也發現，隨著肺炎疫情與賣壓攀升，近期六都豪宅屋主信心普遍走弱，開價持續修正，較1月跌幅約1.4%~4.9%，以雙北豪宅價格修正幅度最大。

屋比房屋總經理葉國華表示，全台灣豪宅市場去年受到台商回流投資爆發影響，買氣一度轉佳，市場開始出現惜售風，即便1月底傳出新冠肺炎疫情，資本比較雄厚的豪宅屋主信心未受動搖，2月六都豪宅賣壓都還較1月減輕。

然而疫情延燒，不少企業營運資金也愈來愈緊絀，3月市場開始出現賣房套現的現象。

葉國華指出，全球肺炎疫情蔓延加劇，全球經濟與股匯市受到極大衝擊，企業經營上面臨困境消息不斷，部分急需資金的企業主開始「賣房救企業」，六都豪宅待售量明顯攀升，價格也出現下修。

對於雙北豪宅價格修正幅度較大，葉國華認為，雙北是全台豪宅市場指標區域，也是企業主、高資產人士、台商的購屋首選，目前這波肺炎疫情衝擊下，雙北豪宅市場受傷程度最重，不僅賣壓攀升速度最快，開價下修幅度也最大，估計短期內賣壓仍有可能續升，價格恐也會再下修。

經濟日報2020/3/27