商辦熱…大戶頂級豪宅恐斷鏈

受到商辦熱、少子化影響，建商紛紛轉換跑道去蓋商辦、首購中小宅，使得每坪「200萬俱樂部」百坪以上大戶頂級豪宅，恐將面臨「斷鏈」。

據調查，目前將完工落成申請使照、或正在走都更或請照程序的百坪以上大戶頂級豪宅，包括有信義計畫區「信義首席公館」，原定2020年底～2021年完工，目前外牆已下架；及中興電工在敦南市民大道口的「敦南御所」，預計2020年底完工；三圓建設「Diamond Towers」，預計2021年第二季使照。

接下來，依據建造申請進度來觀察，2022年起將進入斷貨期，完工落成頂級豪宅將面臨「掛蛋」，直到2024年，南港「世界明珠」才可望完工問世。

另外，國泰霖園集團蔡家「起家厝」四維路「霖園大廈」，目前正走都更程序，取得建照時程不能掌握。

至於已完工、正待售頂級豪宅現貨，包括有「One Park Taipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「西華富邦」、「冠德信義」、「華固天鑄」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「仁愛宏盛帝寶」、「琢白」、「和平大苑」等10棟。

專營高端客的房仲界「豪宅王」住邦佳士得資產公司總經理劉陳傳表示，少子化帶來人口結構改變，商辦供不應求的熱潮吸引建商紛紛從豪宅轉向商用不動產，再加上這一波頂級豪宅開發高峰已陸續進入完工階段，因此造成台北市頂級豪宅儼然快面臨「斷鏈」，愈來愈少建商會掛照蓋豪宅。

劉陳傳預期，未來頂級豪宅將相對稀缺，三年之後恐將出現新豪宅供給斷層，賣一戶、少一戶，價格欲小不易。

至於疫情是否波及豪宅買氣？劉陳傳直言，「不會，反而100％加分！」疫情已突顯出台灣醫療進步和生活品質，使得有錢人重新進行資產配置，加重台灣不動產比重，甚至已有大戶握著現金等著出手承接撐不住的賣家，下波可能釋出的跳樓貨。尤其在史上最大資金回台投資潮的帶動、及CRS上路、境外資金回台專法激勵下，豪宅市場還是會出現驚歎號。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅因受制於豪宅稅、囤房稅、貸款成數限制，投資需求低、價格走勢緩、去化慢，建商投資意願低；但值得觀察的是，有些還想揮軍高端住宅的建商，已開始轉進「富二代」、「富三代」的新興市場，蓋起這些接班人入門的「輕豪宅」。

工商時報2020/3/23