商辦交易冷 土地買賣熱

受到新冠肺炎疫情衝擊，商用不動產市場觀望氛圍濃厚，投資型買氣銳減，整體交易動能大幅滑落，根據第一太平戴維斯昨（24）日公布，第1季以來商用不動產交易總額僅剩68億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模；不過土地交易市場依舊熱絡，建商延續去年獵地動能積極出手，今年累計至今已達478億元。

根據第一太平戴維斯統計，今年第1季商用不動產交易僅有68億元，除相較去年第4季的277億元，大幅衰退75％外，也較去年同期的228億元減少七成，自用型交易占比回升至六成以上，剛性需求再成為市場主力。

統計資料顯示，今年以來商用不動產交易前五名，分別是興富發集團總裁鄭欽天斥資15.1億元，接手去年11月熄燈的高雄老牌華王大飯店；其次為勇世實業以8.28億元買下竹東廠房；瑞昱半導體以7.3億元，買下大直華固亞泰置地兩樓擠進第三名；其餘為自用廠房的不動產交易。

 第一太平戴維斯指出，經濟不確性風險高，拉長大型交易案的評估時間，單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。各類交易中，科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定，交易總額達35億元，主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達22%，主要為高雄華王大飯店交易案貢獻，由於屬單一產權大樓，據傳未來將拆除改建。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，為防堵新冠肺炎疫情擴大，各國紛紛施行更嚴厲的限制手段，2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時，各國政府也推出多項紓困方案希望協助企業渡過危機。台灣方面，央行上周也宣布調降利率1碼，重貼現率來到歷史新低的1.125%，此措施有助於穩定市場。

黃瑞楠還指出，如全球疫情獲得控制，預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險，會加速回台或海外生產據點的布局。

今年來土地市場維持活絡。根據第一太平戴維斯統計，2020年至今，大型土地交易總額來到478億元，季增3%。此外，堪稱「地王之王」的世貿三館地上權案標售，將於3月30日正式登場，如若能順利標脫，屆時第1季土地交易金額將上看700億元，有機會挑戰歷史紀錄。

經濟日報2020/3/24