投報率調降…壽險業出手不動產誘因

南山人壽昨（30）日以312.76億元拿下世貿三館地上權案，累計今年第1季土地交易金額一舉衝破900億元大關，創下史上首季土地交易新高紀錄。商仲業者坦言，新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，央行跟進降息，目前壽險業投資不動產投報率也從2.345%調降至2.095%，增添壽險業出手的決心。

世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示，央行日前降息1碼，最低要求報酬率降至2.095%，讓大樓去化租金壓力降低，雖新冠肺炎疫情影響投資信心，但壽險投資不動產主要瞄準長期策略及區域發展，預計世貿三館未來開發仍以辦公室規劃為主。

世貿三館地上權案以超過300億元標出，一口氣貢獻土地交易市場，根據瑞普萊坊統計，光上周土地市場又成交將近80億元，加上世貿三館地上權案，今年第1季土地交易累計高達936億元，打破過去首季土地交易400億元以下的常態，除了創下首季歷史新高，也遠較去年的641億元年增46%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，不動產市場固然面對疫情逆流，但建商、壽險業對中長期市場仍是看多，選擇具收益性質不動產，還是抗疫首選。

經濟日報2020/3/31