南山312億拿下 世貿三館地上權

四大壽險競搶世貿三館地上權，最終花落南山。財政部國產署30日公布，南山人壽以312.76億元得標，與底標價266.37億元相比，溢價率為17.4％，並以1.06億元的些微差價氣走出價311.7元的富邦人壽，此標案並創下史上最大地上權總價及最大標售面積的紀錄。

目前地上權標案都是南山人壽在「超越自己」，世貿三館單坪標脫價約644萬元，但地上權每坪「地王」紀錄，仍是由南山人壽標信義行政中心地上權案的每坪744萬元。

國產署長曾國基表示，前一次地上權標案的史上最高總價是現在台北南山廣場，即世貿二館的得標價268.88億元，而這次世貿三館則大幅超車，拿下地上權標售「地王」。

世貿三館地上權標案罕見地吸引國內前四大壽險公司同時出手，除了前二標外，新光人壽秉持一向的吉利出價法，以288.8億元排名第三高，國泰人壽則出價283億元，四家壽險都表示這是信義計畫區「最後一塊可自行開發經營的大土地」，且四大公司誰搶下這塊土地，都能改寫在信義計畫區的「排名」，所以不約而同出手，最後由南山搶下，三大壽險公司雖都「陪榜」，但也稱南山此案標得漂亮。

曾國基表示，世貿三館地上權年限70年、面積4,856坪，建蔽率為50％、容積率則為560％。地租年息率為4.5％，其中1％隨每年申報地價調整，3.5％按簽約年度地價計算，整體條件和2018年空軍官兵活動中心基地案相同。南山得標後可自由運用100％容積空間，不用再留會展場地。

南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產，除了南山金融中心（即南山人壽總部）是多年前投資，另外有世貿二館、信義行政中心加上這次世貿三館後，南山人壽在信義計畫區將擁有逾1.34萬坪土地面積，四棟預計有逾10萬坪的商辦樓地板面積，讓南山人壽躍升信義計畫區第一大包租公，總投資金額將逾1,150億元，應該也是信義區第一大不動產投資人。

南山人壽表示，這塊基地東側是南山人壽投資的「台北南山廣場」，北側為台北市政府，南側臨台北101大樓，西側是君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置極佳，未來將興建為商辦大樓，總投資金額逾400億元，將與南山廣場、南山金融中心、南山信義行政中心合成信義金融曼哈頓的鑽石中心。

工商時報2020/3/31