正義國宅都更 下半年招商

正義國宅都更案歷時25年的整合開發，明年將以「Diamond Towers」完工面世，其中面積高達4,338坪的商場，將成為百貨業者的兵家必爭之地。唯一對外招商代表的龍麟建設董事長葉松年表示，「Diamond Towers」商場只租不賣，希望最快今年10月拍板定案。

目前該案委託戴德梁行啟動招商，已有多組海內外業者積極評估。

緊臨台北市復興SOGO的「Diamond Towers」共計三棟，一到四樓將作商場使用，合計達4,338坪面積。葉松年指出，「Diamond Towers」是正義國宅都更案，許多住戶選擇分回商場，但對外招商部分已確定所有持分住戶皆委託龍麟建設，作為唯一對外的招商代表，甚至不排除多年後授權龍麟建設將不動產證券化。

商仲業者表示，Diamond Towers是東區15年來唯一釋出的高端購物商場，且地段位於忠孝東路上，被視為振興東區發展的領頭羊，各家百貨業者等待搶進。

據悉，三圓過去與國內百貨業者包括SOGO百貨、新光三越、微風等接洽，但全案已正式委託給戴德梁行招商，目前也有多組海內外業者評估，預計招商對象會以國內百貨業者為主。

「Diamond Towers」有最難整合的正義國宅都更案稱號，龍麟建設早在1995年接手，歷時十多年積極整合後，再與三圓建設合作開發，目前該案起造人與商場招商皆由龍麟建設負責，三圓則負責全案興建。

葉松年坦言，1995年看上正義國宅案時，都更條例都還沒上路，那時只想到地段好、要以合建方式開發，預計整合時間最長也僅五年，沒想到這一耗居然長達25年，總投入金額超過200億元，如今終於能兌現向住戶承諾的「同舟共濟、改建必成」。

葉松年說，「Diamond Towers」招商案，勢必要與對住戶最有利的對象簽約，全案預計明年4月取得使照，最快今年10月左右招商可望拍板定案，今年第2季潛銷、下半年公開計畫不變，每坪售價希望站上200萬。

經濟日報2020/4/8