工業土地最高漲幅近5%　商仲：台商回流將成常態

CBRE世邦魏理仕發佈最新《台灣工業地產市場報告》指出，有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，台商回流趨勢未來幾年可望成為常態，觀察過去半年工業土地價格趨勢，北中南東部工業區土地價格皆走揚，又以中部工業區上漲4.9%居冠。

世邦魏理仕認為，工業地產自用需求穩健，加以銀行放款態度積極，未來數月工業地產交易活動將維持平穩，惟受疫情蔓延影響，買方出價可能趨於保守，短期內工業區平均地價將持平。

觀察台灣工業土地交易市場，北北桃三都為投資人首選，合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%，惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一，主因在於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。

觀察投資人動態，因應全球局勢，本土大型科技電子公司持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。

值得一提的是，保險業者積極搶進工業地產，躍升2019年以來第二大買方類型，反映了台北市中心投資標的稀少，部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會，尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，新冠肺炎疫情延燒，全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局。

據3月底政府公布數據，目前共有178家台商通過審查，預計投資總金額逾7,250億元，未來將可為工業地產市場提供支撐，預期未來幾年內，台商回流趨勢將成為常態。

自由地產2020/4/10