打房又一招 炒作預售屋 小心國稅局

預售屋紅單轉手，易成為逃稅漏洞。北區國稅局為了亡羊補牢，昨（21）日宣布，將往前追溯5年內的預售屋交易案，亦即民國98年至102年間的案件，列為重點查核對象，若是有逃漏稅情事，將連補帶罰。

國內房價易漲難跌，引發立委關注，尤其是建商在預售屋銷售階段，利用紅單規避法規，甚至營造熱銷假象，成為推高房價的元兇之一，而預售屋又不在奢侈稅課徵標的之內，立委數次在立院要求財部加強查核預售屋買賣是否逃漏稅，財政部「順乎民意」，加強對預售屋的查稅力道。

由於預售屋只須預繳小額訂金，讓不少投資客趨之若鶩，以買賣預售屋紅單轉手賺取高額利潤，預售屋市場紅不讓，北區國稅局自去年11月開始選案查核，在2個月內，已查獲2件逃漏稅案件，並開出稅單。

官員指出，新莊近年來成為北區房地產交易熱絡地區，接獲民眾通報資料，經專員追查後，發現100年間知名建商在當地推出預售屋，並委託代銷公司銷 售，有民眾以70萬元取得承購1戶的紅單，又在同一年以340萬元高價，將紅單轉讓賣出，賺得270萬元差價，均未申報所得稅。

無獨有偶，桃園分局也從新聞報導得知，去年轄區內的新建案，推出2天內就銷售一空，因此要求代銷公司提供紅單交易名單，並發出輔導函請所得人提供相關資料，查獲有民眾去年出售紅單，轉手賺取20萬元價差，同樣未申報財產交易所得。

官員強調，個人購買預售屋，在尚未取得房屋及土地所有權之前出售，屬於權利的移轉，按所得稅法規定，必須以交易時的成交價減除原始取得成本、相關必要費用後，以餘額作為財產交易所得，並合併計個人各項所得後，申報綜合所得稅。

北區國稅局表示，以上述2件逃漏稅案件為例，因是國稅局查核而來的案件，納稅人除了補稅之外，還必須處以所漏稅額0.5倍的罰鍰，呼籲有買賣預售屋或紅單的民眾，應誠實申報財產交易所得，以免因小失大。

工商時報2014/1/22