北市商辦價格 維持高檔

辦公室市場供不應求，信義全球資產統計，台北市各級商辦大樓首季每坪價格與前一季持平，北市平均售價85.4萬元，信義計畫區因商業活動熱絡，平均售價100.6萬元，租金收益率落在2.48%。不過，站前西門商圈與內湖廠辦因價格基期低，整體收益率逾2.7％，按照目前商辦市場表現，商仲業者認為，未來收益率應走穩微揚。

信義全球資產最新統計，台北市商辦每坪均價85.4萬元，未見修正，租賃市場表現良好，空置率維持3%以下，每坪租金小幅上漲至2,322元，整體而言，北市商辦尚未明顯受疫情影響，加上都更熱潮，空置率維持低檔。

從買賣交易來看，各級商辦價格持平走勢，以平均每坪售價85.4萬元，整體租金收益率落在2.52%。再從商圈來看，信義計畫區因頂級商辦、百貨商場群聚，吸引國際企業插旗，商辦單價高，平均售價100.6萬元，租金收益率約2.48%。

不過，目前租金收益率較高的區域不是信義計畫區，站前西門商圈因價格基期低，平均每坪約72.7萬元，加上受雙子星開發案等正面影響，租金微幅上升，也讓該區域租金收益率在今年第1季時達到2.81%。

此外，內科廠辦市場雖然平均售價上升至52.6萬元，但大型企業看好內科市場，使平均租金小上升至1,192元，因此內科西湖段租金收益率來到2.72%，內科文德段也有2.86%的高收益率。

經濟日報2020/4/17