四種出租類型怎麼稅？ 會計師算給你看

 又快到5月綜合所得稅申報季節，包租公、包租婆需申報去（2019）年一整年的租金收入，資誠稅務法律服務副總經理鄭策允表示，常見的租金所得課稅方式在認定租賃所得時，是指租金收入減掉必要損耗和費用之餘額。

至於必要損耗和費用可分二種認定，第一種不須任何證明文件的部頒標準43%為必要損耗及費用，故就剩下57%計入所得課稅；第二種須逐項舉證合理的必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、向金融機構借款購屋而出租之利息、財產保險費等。房東可先行核算，選擇哪一種方式較有利。

另外政府針對不同出租類型給予稅負優惠，如下表所示。以房東每月2萬元租金、綜所稅率20%及租賃必要損耗費用採部頒標準為例，就下列不同出租方式計算綜所稅。由下表可知，房屋一般自行出租每年要繳所得稅27,360元，將房屋委託包租代管一般住宅要繳所得稅15,792元，交予包租業反而可省11,568元。

 鄭策允也提出三大提醒。第一，若房東出租房屋有設置店面、招牌、架設網路、僱用員工經營租屋業務，即俗稱「職業房東」，會被視為經常性營業行為，必須辦理稅籍登記，報繳營業稅。

第二，向銀行貸款購買的房子已用於出租，在申報綜所稅時，該項房貸利息支出，不可再列為「自用住宅購屋借款利息」扣除額，未來國稅局發現將會剔除該項扣除額，除了補稅外還會加罰。

第三，常有人詢問將自有房屋無償借給親屬或朋友使用，是否要申報租賃所得？其實不申報租賃所得是有條件的，必須同時符合無償將房屋借給他人（限定「本人、配偶及直系親屬」）且「非供營業或執行業務使用」，因此本人、配偶及直系親屬將房屋用於獨資商號或個人執行業務使用，仍可不必申報租賃所得。

經濟日報2020/4/23