首季房地合一稅收大增一倍 這裡屋主賺最多

根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第一季全國達18.6億元，較去年同期大增一倍。六都以台中市單季稅收4.5億最多，稅收成長最大為台北市，較去年同期增加二倍。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年不動產市場明顯復甦，房價止跌回穩，不少地區已回到高點。先前在房市盤整時，不少人危機入市低價入手，今年首季雖面臨新冠肺炎衝擊，但市場交易價量穩定，轉手多有獲利，因此稅收大幅增加。

財政部資料顯示，房地合一稅2016年上路後，稅收一路跳增，2017第一季全國稅收僅約2.4億，2018年成長到3億，2019年增加到9.4億，今年首季再翻倍至18.6億。

 以六都來看，台中稅收成長速度最驚人，2017年第一季僅2800多萬，去年達1.68億，今年首季增加至4.5億，較去年增加1.7倍，顯示今年第一季許多台中屋主賣屋賺錢，而且賺不少。

高雄屋主獲利也多，首季房地合一納稅總金額達3.34億元，在六都排名第二。台南表現亦佳，首季稅收2.1億，六都排名第三。

郎美囡表示，台中、高雄、台南房價基期低，先前房地合一上路時，交易量雖下滑，但價格修正不多，2018年房市明顯復甦，三地在強勁剛性買盤出籠支撐下，房價快速回漲，去年均價接連衝破歷史高點，屋主轉手多能獲利出場。

雙北市近年房地合一稅收都排名後段班，主要是先前雙北房價大幅修正，屋主能平盤轉手就算不錯，很多都是賠售，僅少數獲利。不過，稅收顯示，台北市今年獲利轉手明顯增加，首季稅收1.86億元，較去年同期0.6億大增兩倍。

桃園市首季房地合一稅收1.54億，六都敬陪末座，不過年增幅仍達1.6倍，顯示獲利情況也明顯增加。新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18%，是首季成長最少的都會區。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房地合一有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售屋近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，是稅收增加的另一因素。

經濟日報2020/4/29