打豪宅 交易急凍價不動

內政部近日公布最新不動產實價行情，數據顯示，央行、財政部自去年下半年起展開的新一波強打豪宅行動，讓北市總價8000萬元以上大樓住宅交易冰封急凍，下半年僅成交91戶，只有上半年的46%，還不到一半。

不過，豪宅交易雖冷，價格仍無任何鬆動跡象，頂級豪宅甚至持續上揚，而市場也多認為，今年頂級豪宅價格仍會持續衝高，突破「彭淮南防線」一坪300萬元不成問題，可能還會出現一坪350萬元以上的交易價格。

豪宅向來是房市指標，近年並被不少人和「居住正義」畫上等號，為抑制豪宅價格，央行除祭出豪宅限貸令，去年下半年更針對豪宅展開強力貸款金檢。

除此之外，央行總裁彭淮南去年還主動透露頂新魏家買了多戶帝寶，卻大多用貸款，雖然事後並未再進一步緊縮豪宅貸款，但對銀行、富豪產生極大的「警告」效果。

財政部近半年來打豪宅更不手軟，除了全力查稅外，日前並祭出豪宅實價課稅，豪宅拿不出取得成本，就以交易價格扣除土地價值後的15%，課徵重稅。

在央行「抽銀根」、財部「課重稅」之下，根據實價網資料，去年7~12月，北市總價8000萬元以上大樓豪宅僅成交91戶，比去年1~6月的198戶，大減54%。市中心區的中正、松山區下半年豪宅各只成交4戶及3戶，幾乎停擺。

成交價方面，根據實價資料，除了信義計畫區因去年上半年「皇翔御琚」登錄一坪276萬元，成交均價拉高，導致下半年成交均價下滑外，市中心區豪宅成交均價都是上揚。

以大安區來說，去年上半年均價為每坪120萬元，下半年來到146萬元。中正區從100萬元，上升至131萬元。松山區、中山區上半年均價僅7、80萬元，下半年都突破100萬元。

對於今年豪宅市場，業者多認為將面臨更嚴厲局面，包括QE退場，更多政策打壓，但相信指標豪宅仍會持續挑戰新高。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮分析，主要是國內資金主要來自本土及台商，QE退場，對國內資金充沛情況並不會有太大改變，有錢人為資金找出路，市場認同的稀有性豪宅仍是首選，未來一年內，豪宅可能衝上每坪350萬元。

永慶房屋首席房產顧問葉國華也認為，馬年北市豪宅交易量應會持續低迷，大台北外圍Ｂ咖豪宅，下半年價格可能鬆動，但頂級豪宅持有者，歷經金融海嘯、歐債，對豪宅信心極高，多數人寧可死抱，不願低賣，價格要回檔相當困難。

聯合晚報2014/2/8