疫情衝擊 房地產影響兩極

信義全球資產發布最新評估報告指出，新冠肺炎疫情對房地產出現影響分化現象，辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響小，有的甚至受惠。飯店旅館、零售店面則受重創 ，尤其是飯店，建議趁機重建或裝修，進行升級轉型，期待長遠發展。

新冠肺炎疫情蔓延，各行各業都受衝擊，其中又以觀光產業最嚴重，在各國陸續宣布封城後，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少逾六成，餐飲、零售業營業額也至少衰退三成。

頂級辦公租金創新高

信義全球資產指出，疫情衝擊下，各類商用不動產出現不同現象。首先，由於新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高。

其次，疫情重創旅遊及觀光業，此類產業租賃空間多集中在B級辦公，不少業者有降租、搬遷等需求，部分企業為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。

工業地產部分，由於疫情加速台商回台投資，反而帶動工業地產交易升溫，桃園、及中南部等土地單價較低的地區尤為明顯。

至於飯店、旅館、店面交易受創，許多業者因為收入大減，虧損慘重，吃不消而停業、關門。

飯店可轉型或翻修

信義全球資產表示，疫情很難短期結束，飯店旅館業者可考慮將產品重新定位。交通區位良好、具都更重建價值的飯店，可規畫重新轉型為辦公、住宅等複合式產品，或進行翻新並調整飯店各項服務措施，再搭配異業結盟合作，整合客群搭配套裝行程。

也可考慮提早開放明年住房預約以及搭配促銷活動，以彌補現金流減少的虧損。

店面商場方面，則應利用此一時機，加速線上整合系統，發揮宅經濟商機。空置的店面，可階梯式調降租金，給予更長的免租期，爭取租客進駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶。

聯合晚報2020/5/8