3大關鍵指標 房市後市可期

台灣房屋集團與中央大學產學合作報告指出，三項關鍵指標顯示，面對這波疫情，台灣房市看淡卻不淡，長期走勢看好。
 台灣房屋表示，新冠肺炎疫情快速蔓延，重創全球經濟，先前市場普遍認為房市會遭到重大衝擊，交易量可能大幅減少，回穩的房價也將再度下修，除非疫情受控，或疫苗研發成功，否則短期內難有起色。

置產族回籠

不過觀察三項指標，國內房市在剛性需求支撐下，受影響極小，隨置產族加速回籠，房市增添生力軍，後市看好。

第一個指標是建照申請核發量。台灣房屋表示，雖然台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點，較上月89.78點下滑3.99點，六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣，認為疫情短期內將重擊房地產。

但是官方統計數據顯示，今年第一季住宅建照核發約3.47萬宅，較去年同期3.27萬宅，增加約6%，第一季核發樓地板面積為156萬坪，也較去年同期增加約12萬坪、8%。

數據顯示，業者判斷疫情對房市不利，但實際上影響不大，因此反而積極申請建照，對未來信心十足。

第二個指標為買賣移轉件數。先前市場認為疫情衝擊下，房市交易量恐減少一到二成。根據內政部統計，今年第一季六都買賣移轉件數共5萬3,369件，較去年同期4萬9,960件，成長6.8%，全台買賣移轉件數達6萬9,361件，較去年同期6萬4,224件，成長8%。

進一步觀察各縣市交易情況，全台八成縣市第一季交易量均呈正成長，顯見疫情幾乎沒有影響，剛性需求撐場下，各地房市維持穩健復甦腳步，而第二季起，投資置產買盤也已紛紛回到市場。

3月新房貸達536億

第三個指標是房貸申請。原本銀行業對首季房貸量普遍不樂觀，但根據中央銀行公布，今年第一季台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等五大行庫新增房貸金額創九年同期新高，疫情緊張的3月，新承做購屋放款達536.8億元，較上月大增73.3億元。

台灣房屋智庫表示，不論從核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的新增房貸量來看，這波疫情對房市干擾不大，反因自住客買盤仍強，加上央行降息助攻，在國內疫情獲得控制後，買氣穩定上升。

聯合晚報2020/5/15