法拍屋交易創新低 市場好悶

法拍屋交易創新低！根據內政部統計，去年全台法拍屋拍賣移轉件數僅8093件，較前一年量縮15.57％，寫下史上新低紀錄。房仲業者指出，近年法拍屋底價和市價相當，民眾很難再揀到便宜，是交易量創新低主因，也顯示市場陷入悶格局，投資者要謹慎。

法拍屋一向是房市景氣的反轉指標，移轉量越低，往往反映房市沒有外界想得那麼悲觀。在2003年SARS期間，全台法拍屋移轉量一度高達5萬7899件，整整是去年的7.2倍。對比去年全台成屋交易買賣件數37.2萬件，創近3年新高，法拍屋的反向指標明顯。

細看五都去年法拍表現，台中市較上年減少25.8％，萎縮最多。新北、高雄也縮減2成以上，只有台北市減幅3.49％最小，全年拍賣移轉量僅526 件。

房仲業者分析，過去法拍市場被視為撿便宜天堂，但現在─拍價格多與市價相去不遠，甚至高於市價，實價揭露後，稍低於市價多有大批人進場競 標，揀便宜已不易。且目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，可透過中古市場轉手，不至於落入法拍，供給減 少，是造成拍賣移轉量縮的重要因素。過去拍賣較為熱絡的中南部出現量縮，對應中南部近年買賣移轉量增，顯見在奢侈稅後，熱錢南移。

而拍賣量不增反減，是否意味著多頭將延續？徐佳馨認為，今年各方皆保守看待後市，不少區域價格已到歷史高點，拍賣量縮意味崩跌難，但市場可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。

房仲業者指出，拍賣件數少，還要看進場的人多不多，假設一拍進場的人也不踴躍，就表示看壞景氣，在等二拍之後更低的價格。

中國時報2014/2/10