危老熱潮 台北六年級生公寓搶手

危老都更熱潮帶動，台北市屋齡40多年、屬於「六年級生」的老舊整棟公寓交易熱絡，根據最新實價登錄，天母天玉街巷內一棟屋齡44年四層公寓，3月以2.5億交易，而過去一年來，包括市民大道三段光華商場旁、南京東路四段小巨蛋旁巷內、環河南路二段都有投資人砸一、二億元入手40年公寓。

實價登錄顯示，天玉街巷內整棟公寓日前交易，四層樓合計建坪354坪、地坪約160坪，以2.5億元交易，買家為利泰國際建設、勤天開發、源創實業等三家公司，目前交由瑞興銀行信託管理。此外，今年1月若水環境境整合公司以2.28億買下市民大道三段公寓五戶，並持續整合鄰棟的公寓；東龍寬頻國際開發去年7月也以1.68億買下南京東路四段巷內一棟基地約66坪的公寓。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，雖然危老容積獎勵在五月屆滿後延長五年，不過獎勵比例逐年遞減為8％、6％、4％、2％、1％，為求整合效率，多數建商著眼於市區或商圈的老透天不僅土地持份大、產權相對單純。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，危老上路後的確讓老房子獲得重生機會，地主也因高額容積獎勵投入危老重建行列，而精華區含金量高的土地，包括土地持分高的透天、平房都受惠。

工商時報2020/5/21