不動產贈與數 去年創史上新高

高房價讓房屋贈與數量創新高！根據最新統計，去年全國不動產贈與件數首度破5萬大關，達5.1萬件，刷新歷史紀錄！這個數字是20年前的3.9倍。 全國以新北市贈與移轉1萬612件最高，但值得注意的是中南部三都3年內成長35％~56％，成長幅度大幅壓過雙北市，顯示南部移轉贈與風氣攀升。

房仲業者指出，創新高除節稅主因外，也凸顯高房價年輕人買不起必須靠父母贈與問題。

根據內政部最新統計，去年不動產死後的遺贈量4萬4143棟，加上生前贈與7540棟，合計全年贈與數5萬1683棟，也比前一年4萬7035棟成長近1成，20年前的1993年全國贈與數也不過才1萬3326棟。

全國贈與數光雙北即逼近總數4成，新北市約1萬612件，台北市為9067件。從這3年五都贈與量變化來觀察，高雄去年有6054件，比2011年3862 件成長56％，增幅位居全國之冠，台南2982件、台中6243件，也比11年成長35％、42％，三都都比台北成長14％、新北21％高不少，反映中南 部近幾年遺贈與成為風氣。

房仲業指出，不動產贈與一向是富人最主要的節稅手法，03年政府將土增稅減半時，曾使贈與量大增，2009年遺贈稅又從最高50％降至10％，贈與件數更是逐步攀高。

以贈與子女現金1億元，遺贈稅現已降到10％來看，扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室來送給子女，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

另一個原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，贈與成本跟著升高，也讓富爸精打算盤，提前做好財產規劃。「除節稅因素外，高房價也是原因。」房仲業分析，從去年贈與量比往年高看來，就知道年輕人買不起房子必須靠父母贈與的問題。

至於坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規，代書業者提醒，國稅局近來積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。

中國時報2014/2/12