危老熱度不減 北市再現億元透天交易

危老都更帶動老舊透天交易，根據實價登錄最新資料，台北市萬華區康定路有一筆地坪65.64坪的商業區透天厝，以2.04億元售出，另外在長安東路也有兩筆商業區透天厝，分別以9450萬和9170萬成交，中山區遼寧街也有老宅2樓，土地持分成交1950萬元，備註載明是危老改建案。

根據資料顯示，位在康定路141～150號的商業區土地透天厝，成交總價高達2.04億元，是實價登錄以來康定路成交第2高價，由於該區已不屬於西門町熱鬧商圈，買方可能看好商業區高容積與危老改建效益高價收購。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策的容積獎勵加上百分百整合後，可以免於走都更流程等特性，的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會，不過礙於開發效益與整合難易度等問題，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高，因此可發現實價有些透天厝的交易產生。

另外兩筆位在長安東路的商業區舊透天，土地面積約40.84坪與39.63坪，成交總價9450萬元與9170萬元，該路段同樣屬於商業區的土地，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地就有80坪的規模，而且該路段也屬於台北市精華區的市中心，具備開發改建效應。

同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷1～10號的建物，土地持分8.47坪，成交總價1950萬元，備註直接載明為危老改建案。

曾敬德表示，危老改建的時程獎勵落日前，市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格，尤其是有些整合可能差臨門一腳的，危老政策的確讓部分的整合加速，不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠，一般四五層樓公寓難度仍相當高。

自由地產2020/6/3