預售屋實價登錄 變嚴

內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。

內政部於2月14日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。

內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出，肯定政府健全房市資訊透明化的決心，但預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕會有結構上的問題。

2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作，檯面下的實價課稅早已開始。建商說，若實價課稅上路，將大幅提高民眾持有不動產及交易成本，威力大過奢侈稅，將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。

建商並指出，條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。

不過，內政部副司長王靚琇昨天表示，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。

另外，預售屋申報制度也將改變，目前實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但預售屋方面，僅規定建商、代銷「完銷或結案 後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；預售屋紅單銷售遭外界批評，繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後，內政部也將補破網修正。

經濟日報2014/2/14