搶地上權 正夯

地上權熱再現！全球人壽29日以97.8億元，擊敗出價92.888億元的新光人壽，成功得標國泰營區2,982坪地上權土地，坐上松山區地上權土地「新地王」寶座，未來將開發為集團總部大樓。此外，多年未出手競標的麗寶建設，昨天也砸7.89億元，標下「國揚大南港」土地旁537坪地上權土地，將開發為辦公大樓，插旗東區門戶。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，央行降息、游資浮濫，壽險業購置不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095％，加上辦公租金驚驚漲，租金報酬率攀升，使得地上權土地買點浮現，標售熱潮再現。

昨天財政部國產署進行第二批設定地上權土地標售，北區分署的台北市大安、南港、松山三筆，揮出全壘打，中、南區分署也開出紅盤。其中最受矚目的就是國泰營區土地，由全球人壽以直逼百億、權利金97.8億元的價格成功得標，每坪得標價327.96萬元，刷新松山區地上權紀錄，溢價率達59.9％，改寫地上權標售溢價率史上第三高紀錄。

世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區過去曾因使用限制而流標收場，此次條件放寬用途轉為特定專用區（三），容積率也大幅提升至400％，因此有效吸引投資人出手競標。

施甫學表示，國泰營區基地周邊多以B級商辦為主，如民權東路上的航廈、新華泰大樓，以及民權復興圓環的寶富通商大樓、協和大樓等，屋齡多超過20年，如果國泰營區規劃A級辦公大樓，將可望與敦北商圈數棟即將落成的商辦大樓連成一氣，加上緊鄰重要的國際機場門戶，能有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。

至於麗寶建設機構更是昨天的大贏家，從南到北總計得標五筆，其中較受矚目是南北兩大地上權土地，都被麗寶集團得標。麗寶建設得標台北市「國揚大南港」案旁玉成段二小段721地號，權利金總價7.89億元，未來將興建辦公大樓之用，局部自用、局部出租。

丁玟甄表示，這塊地就在「國揚大南港」土地的同一街廓，即原本大南港案進行土地變更、捐地完成後，市府再對外標售的地上權土地。對照富邦人壽先前得標「大南港」所有權土地價格約每坪376.5萬元，麗寶得標價每坪147.15萬元，只有富邦得標價的39％，出手相當精準。

工商時報2020/6/30