國泰營區地上權 全球人壽97.8億搶下

財政部國產署推出國泰營區設定地上權案，昨（29）日正式開標，由全球人壽以97.8億元拿下，遠高於權利金底價，溢價率將近六成，幅度在近年標案中罕見，每坪單價約328萬元。國產署官員表示，從業界反應可看出地上權市場正熱，今年下半年預計將再釋出另一批標的。

國產署4月公告招標今年首批地上權案，昨日開標結果，包括國泰營區案合計共標脫九宗，整體標脫率約六成，是近年少見的亮眼成績，合計決標權利金達到123億元。其中，國泰營區地上權案是國產署繼世貿三館後，最受矚目的案件，共吸引兩封標單搶標，除了全球人壽，新光人壽也開出92.888億元高價，卻仍以不到5億差距不敵全球人壽。全球人壽表示，取得後將開發為全球人壽自用總部大樓，除供自用使用外，其餘面積將規劃出租收益。

國泰營區是近年台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地，過去曾在2015年公告招標，但當時房市較冷，加上僅限興建住宅，最後流標收場。國產署今年捲土重來，將土地使用分區變更為商業區，容積率也從200%提高至400%，底價訂為61億元，市場詢問度高，昨日順利標脫。

國產署官員表示，國泰營區案溢價率高達59.9%，確實「超乎預期」，此外另一宗標脫的高雄市鳳山區標的溢價率也達到58.9%，整體而言，看得出業界對於地上權商品仍有濃厚興趣，搶標熱度完全不受疫情影響。

除了國泰營區外，台北市南港區玉成段標的也吸引市場目光，此次共三封標單搶標，最後由麗寶建設以約7.89億元、溢價率37.06%搶下，擊退新光人壽、新纖等對手。官員表示，由於此標的鄰近大南港案，面積約536坪，走小而美路線，利於業者規劃，因而獲市場青睞。比較富邦人壽今年以每坪376.5萬元買下大南港案，麗寶建設標下此案地上權，接近所有權七折的行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，昨日共有三筆地上權案開標，包括第一筆地上權住宅案由虹耀建設一家以1.73億元得標、溢價約0.6%，第二、三筆分別是國泰營區和南港玉成段地上權案，顯示過去乏人問津的地上權案，在低利、市場資金氾濫下，吸引壽險、傳產、建商等出手，讓不動產標售市場轉趨熱絡。

經濟日報2020/6/30