雙北企業總部聚落 房市熱區

美中貿易戰促使台商回流設置企業總部，房仲盤點雙北目前有四大科技企業總部聚落，分別是南港經貿園區、內湖科技園區、新莊國際創新園區、大汐止經貿園區，其中行政區交易量以新莊最多，房價則以汐止最親民，只要2字頭。

永慶房產集團根據實價資料，統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中南港經貿園區因重大公共建設陸續到位，受到許多國內、外大型企業青睞，包含：美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近一年南港區交易為766筆，大樓華廈平均單價則為58.2萬。

而內湖科技園區坐落於內湖區，內湖區近一年交易筆數為1,308筆。謝志傑分析，內湖科技園區是最接近首都的科學園區，優越的地理位置、便捷的交通網路，吸引大批科技企業進駐，包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等，周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，大樓華廈平均單價則為57.8萬。

目前仍在開發中的新莊國際創新園區，謝志傑表示，不少國際企業已紛紛搶進設立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悅IFC」、「CBD時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。

根據官方的資料，新莊區近一年交易筆數為2311筆，公寓平均單價約26.9萬，大樓華廈平均單價則為34.3萬。

大汐止經貿園區為新北市政府近年積極發展的新產業聚落，以生技、ICT、雲端科技及物流產業為主，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。

謝志傑表示，大量的就業人口為汐止房市帶來支撐，加上聯外交通便利，且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民，吸引首購族青睞，目前公寓平均單價23.3萬，大樓華廈平均單價則為29.2萬，均在2字頭。

經濟日報2020/7/9