最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬

最新實價揭露，最高賣到一坪108萬，位於士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價。信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主也誠意讓價退場，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為划算而入手。

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

圓山一號院位於士林基河路，為士林知名地標金雞廣場改建，樓高21層，屋齡約4年。房市景氣好時曾有多戶成交在百萬以上，最高為17樓，以1.2億成交，每坪達108萬元。

曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。

經濟日報2020/7/8