天母小巷冒出12戶無名億元宅 業者：鼓舞老屋都更

實價資料，天母地區中山北路六段一處巷內，出現12間億元戶，單價都在百萬以上，最高達每坪120萬元。資料顯示，12戶為同一社區，沒有案名，也沒有對外宣傳，悄悄的就已售出十多戶。

這12間億元戶位在中山北路六段195巷，距中山北路不遠。同一社區，另有5戶揭露，總價也在六，七千萬。社區共21樓，目前揭露的實價交易，除了3樓戶單價96萬，低於百萬，其餘16戶都在一坪百萬以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經比對該棟社區應是自辦都更案，在都更入口網站的名稱是「蘭雅段都更案」。資料顯示，此一都更案去年4月即已完工，迄今已一年，但是一直沒有公開，沒有案名也找不到相關資訊。

唯一有資料的就是在都更階段。此一都更案2010年提出事業計畫申請，至去年興建完工約9年的時間，基地面積逾800坪，透過都更爭取到32.92%的容積獎勵，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人。

根據都更入口網資料，此一都更案，都更前估計價值約15.5億元，個案由華熊營造興建，打造地下3層、地上21層等鋼骨大樓，共56戶，興建完工後，評估價值上升至42.3億。

曾敬德表示，此一都更案從格合到完工雖長達9年，但和其他都更案比較仍算快，個案找知名營造廠，沒有案名，不做廣告，也能賣出高價，對街坊鄰居，甚至北市精華路段老屋屋主，都會有很大鼓舞作用。

經濟日報2020/7/16