房市329檔 北台灣推案暴衝

房地產上半年度最大檔期329檔期即將開打，住展房屋網統計，今年北中南三大都會區初估推案量衝上4,586億元，較去年同期成長三成，其中北台灣噴出3,706億元大量，較去年同期激增七成，創七年來新高。

住展房屋網18日表示，今年329檔期釋出巨大量體，主要有二大原因，首先去年政府相關政策壓抑房市，導致市場買氣疲弱；其次今年底又有被視為2016年總統大選前哨戰的七合一選舉，因此建商為避開下半年敏感時機點，趕在上半年集中火力推案。

329檔期是每年第一個房市黃金檔，大多房地產業者都會集中在3月1日至4月30日間推案，住展房屋網統計北台灣、台中、高雄三大區域總推案量「放量演出」，高達4,586億元，較去年同期成長三成。

北台灣推案量更是如火山般噴出大量，加上延後推出的個案紛紛集中推出，推案量高達3,706億元，較去年同期的2,198億元激增七成。台中部分，今年 329檔期仍維持去年約800億元的高檔水位，推案量約830億元，不過，高雄推案量從去年的500億元，驟減九成至50億元，建商推案快速萎縮。

北台灣推案量中，雙北市包辦近2,500億元、約占七成，桃園逾600億元，新竹地區約170億元，基隆市也有45億元案量；其中台北市因大同區「興洋興天地」、文山區「華固新天地」等百億元大案，推升區域案量逾1,200億元。

不過值得注意的是，今年北台灣329檔期新推案中，有不少是去年累計舊案，例如「宏盛得意山莊」、桃園市「葛里法五世」及「君頂會」、竹北地區的「公園苑」、「中悅一品苑」及新豐「Rich 計劃」等，都是去年底已在市場的個案。

住展房屋高雄推案量急速萎縮主因現行各大案場銷售建案多為大坪數產品，市場反應不佳，而一些較大型的指標案，可能要觀察景氣動向後，才敢進場 ，讓大高雄地區的329檔顯得冷清許多。

經濟日報2014/2/19