商辦供不應求 廠商獵地自建 目前市場主流

近年辦公室市場供不應求，世邦魏理仕統計，第2季A辦平均空置率仍維持在3.9%的低點，平均成交租金也延續上升走勢，較去年同期增加2.4%，達到每坪月租金2,832元。

商仲業者指出，在租金緩和上漲的情況之下，辦公室屋主願意出售的並不多，且由於市場持續缺貨，獵地興建商辦成為目前市場的主流。

世邦魏理仕指出，既使部分外資企業延後租賃計畫，台北辦公室市場的搬遷及擴張需求趨緩，但是第2季商辦租賃市場並未出現退租潮的情形，需求主要源自於金融業以及科技業的企業租戶。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民認為，未來數月內台北辦公室市場的租賃需求，主要將由科技業及生技產業的企業租戶所帶動，然考量市場上可出租的辦公單位供給相當吃緊，預料短期內搬遷活動仍少，大多數租戶將選擇與現有房東續約，待新冠肺炎疫情結束後，再調整未來長期租賃策略。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，目前租金水準持續走升，對房東而言，也產生惜售心態，因此在市中心釋出的投資物件減少後，從今年世貿三館、大南港案等標售都可發現，壽險業改由獵地興建商辦的方式，未來也較能在市場上創造租金價格。

經濟日報2020/7/22