台北敦化商圈 都更一條街

富邦人壽看好未來都更改建增值潛力，前天以二六八億元購入前身為環亞飯店的台北王朝大酒店，整合之路跨出一大步。房產投資業者分析，目前北市敦南敦北商圈，已完成或準備都更的舊商辦建案多，儼然成為台北市「都更一條街」。

業界人士指出，目前王朝與隔壁的前環亞百貨，共用地下室與建照，但因百貨大樓裡，中國人壽持有兩個樓層，龍亨酒店持有一個樓層，未來不論走危老、都更，開發價值與效益極大，也成為富邦後續整合重點。

房產業者分析，富邦人壽布局南京敦化商圈已久，二○○九年就砸一百億元取得緊鄰王朝大酒店的「MOMO百貨」（前身環亞百貨、後由微風南京接手）一、二樓、地上六至十五樓，及地下一、二樓等樓層。現在地下二樓到地上四樓為「微風南京」百貨。

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，王朝大酒店土地面積約三○二四坪，與富邦MOMO百貨土地面積約一三七二坪，兩者的建物屬於同一張建照，也共用同一個地下室，需透過整合才能進一步都更重建，如今等於整合之路邁進一大步；但在百貨大樓裡，中國人壽持有兩個樓層，龍亨酒店持有一個樓層，未來勢必積極整合，將來也可一起進行都更，並分回互利。

市場人士說，王朝酒店由「鄰居」富邦買下很合理。受疫情影響，飯店業生意慘澹，王朝的持有者、仙妮蕾德創辦人陳得福這時順勢退場也很合理。王朝前身為環亞飯店，淪入法拍後，三拍都沒人要，最後由陳得福出手以底價取得。陳得福二○○六年取得時僅花七十點四億元，如今出售大賺近二百億元。

信義全球資產表示，今年國泰營區標脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。以此地段的精華性，預估未來將規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰每坪三千五百元以上。

丁玟甄表示，目前敦南敦北商圈，已完成或準備都更的有玉山敦北第二總部、中壽敦北總部、國泰寰宇大樓、台塑大樓、敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓等，儼然成為台北市「都更一條街」。在眾多總部陸續啟用等利多條件加持下，將使商圈租金、商辦運用價值再創新猷。這些商辦開發完成後的價值，也上看一千多億元。

聯合報2020/7/24