危老重建減房屋稅 最長12年

近三年政府力推危老建築重建，祭出容積獎勵帶來豐碩申請案件，其中屋主更可享地價稅、房屋稅等二大稅負減免，其中房屋稅減免期間最長將達到12年。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日上路施行，靠著容積獎勵加持，截至今年6月底為止，已經受理高達1,416件危老重建申請案，其中有793件已獲核定。

除了容積獎勵之外，租稅優惠也是危老重建的一大利多，危老條例第8條規定，該條例施行後五年內申請的重建計畫，計畫範圍內的土地及建築物，皆得減免地價稅及房屋稅。

內政部營建署指出，依據重建後不同時期，危老條例共提供屋主、地主三項稅負減免，首先是重建期間內，由於土地無法使用，因此地價稅可以全免；其次，當建築重建完成後，包括地價稅及房屋稅，皆可享二年減半優惠。

營建署表示，如果屋主本身是自然人，當前述重建後二年減半優惠期滿後，還可以繼續享房屋稅減半優惠，只要持續持有未作移轉，減半課稅期間最多可以加碼十年，意即就房屋稅方面，重建後最多可享12年減稅優惠。不過後續的十年加碼僅限於房屋稅，並不包含地價稅。

營建署指出，以上租稅優惠，原則上是提供重建前原房屋所有權人享有，如果重建後將新屋出售或贈與他人，就會喪失後續十年的加碼減稅資格；十年加碼期間內，屋主選擇出售或贈與等，因而喪失房屋所有權，同樣會停止適用減稅，新屋主不能享用。

財政部賦稅署提醒，雖然危老條例有規定二大租稅優惠，但由於地價稅、房屋稅都是地方政府重要財源，地方政府仍可以視地區發展趨勢及財政狀況，決定是否同意減免危老重建的地價稅及房屋稅。

經濟日報2020/7/20