劉媽媽漲價 東京著衣不租了

東區店租持續走高，房仲業者證實，知名房市投資客劉媽媽在頂好商圈有兩間店面，之前分由美珍香、東京著衣租用，不過，最近調漲月租至7、80萬元後，東京著衣可能不續租，最近正尋找新房客。近2年東區商圈房租飆升近3成，許多老字號商店陸續退出一線店面戰場。

忠孝東路四段、位在頂好名店城旁的美珍香和東京著衣，都是房產投資名人劉媽媽的店面，東京著衣租用的店面，近日掛出租約到期出清看板。房仲業者證實，由於這 2家店面租約3月底到期，房東劉媽媽決定調漲房租，一間店租80萬、一間70萬，合計150萬，初步可能各調漲10萬左右。

房仲業者說，美珍香已經答應續租，但東京著衣決定搬家走人，房東已對外尋找有意承租業者。這位受託的房仲業者表示，劉媽媽與兩家店面的合約都是5年，這間店面是屬於「分割出租」切成3區出租。

對於調價理由，房仲業者說，忠孝東路商圈的店面人氣旺，買氣很夯，通常5年租約到期，房東多有調漲房租的心態。

忠孝東路四段一直都是台北市的黃金商圈地段，房租不斷攀升，不只東京著衣退出，包括東區經營12年的本土品牌女鞋Miss Sofi也因房租過高舉辦告別特賣會。更早之前，在東區已40年的「頂呱呱」炸雞月租從80萬漲到180萬，不堪負荷已退出，新店面改成國際錶商 「Swatch」。休閒年輕服飾Esprit也因房租漲3成換成愛迪達。

房仲業者認為，劉媽媽開價看起來很正常，並不算大漲。這兩年東區商圈店面租金都是一路走揚，從2012年的每坪2.1萬至2.9萬，已經漲到今年的2.7至3.5萬，漲幅最高2成9。

房仲業者說，Zara和Uniqlo進駐是拉抬東區租金重要指標，目前東區的空置率約只有3％，對比其他商圈並不算高。

中國時報2014/2/21