北市都更危老推案噴發 今年前七月比重竄升至65%

據住展雜誌統計，今年截至7月底為止，台北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元，其中都更、危老推案量約1,242億元，都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五，占比創下史上新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更與危老案量占比已超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流；而在素地推案越來越少的情況下，購屋族也必需去接受購買都更案。

住展雜誌統計資料指出，北市近年都更、危老推案量占比快速攀升，2018年占比約33％，2019年占比走高至43％，今年又驟升至65％，素地推案已從過去的主角退居配角。

何世昌分析，都更與危老成為北市推案主流，一來是建築素地本來就少，占比持續下滑可以預見。二來是國有土地禁止標售政策，也是素地推案量無法擴張的主因；因大面積國有地改以設定地上權案方式招標，而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦與商場，這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者，則是政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，終於成為北市推案的主要動力來源。

經濟日報2020/8/13