商辦「百億俱樂部」 七強爭鳴

 需求一波波！中工、長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普，手握總銷百億以上造鎮案

看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮，中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」，未來總銷將逾300億元，2023年完工搶市，可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外，長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等，手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案，上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。

在台北市方面，以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大，可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄，總坪數達5.23萬坪，依目前南港行情估計，未來總銷可能挑戰400～500億元。

上述「百億俱樂部」商辦七大天王中，中工大手筆在土城5.3公頃基地打造四大棟科技廠辦大樓，總樓地板面積10.5萬坪，規劃全台首座立體式AI科技廠辦，並配備有5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析等軟硬服務；每單位坪數從150坪～2,000坪，可彈性配置廠辦空間。

中工表示，全案於今年2月取得建照，8月正式動工，預計2023年完工，將投資136億元興建，未來總銷規模將上看300億元，除部分為集團自用外，其餘將對外招商、租賃，目前已有不少上市櫃公司洽詢。

另外，長虹也將展開百億級廠辦造鎮計畫，7月才砸下61.39億買進黎智英的香港商查德威、香港商盛至的土城近1萬坪土地和舊工廠，計劃興建辦公大樓，總銷至少百億，可望是長虹創辦以來規模最大的商辦開發案。

至於潤泰新正積極開發「南港之心」公辦都更案，光是辦公室面積就規劃5.23萬坪，規模相當於「台北101」辦公大樓的半棟之譜，未來總銷上看500億元，有可能會是台北市規模最大的商辦造鎮案。

此外，宏盛建設也和地主在南港路進行商辦造鎮計畫，基地規模達四千多坪，為台北市少見的大面積土地，總銷可望站上200億元以上。

至於華固建設也正進行新店正大尼龍廠都更案，全案占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，規劃都更完成後，將開發為住宅、辦公各五成，華固將分回住宅，總銷約230～260億元，正大則分回辦公。另外，興富發則在復興北路規劃總銷百億的頂級辦公開發案；宏普則在大直規劃商辦和住宅複合開發案，未來總銷也破百億。
房市交易熱 今年再戰30萬棟

六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數，六都合計2.17萬棟，月減8％、年增25％，在近期房市買氣爆發下，帶動今年前八月房市交易量年增率首度轉正，依目前買氣未見退燒來看，今年全台房市交易量有機會挑戰連二年30萬棟。

8月六都買賣移轉棟數與上月相較，除台中小幅增加約2％外，其餘各都約有7～14％的衰退，不過仍比起去年同期成長17～33％，也因為6月起房市交易量大幅加溫，前八月六都累計移轉量15.32萬棟、年增近2％，年增率正式由負轉正。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些民眾因8月民俗月忌諱而避開交屋，加上8月工作天數較7月少，移轉登記呈現月減，不過7月全台移轉棟數創下55個月新高，8月也維持二成以上的年增率，預期9月移轉棟數仍維持相對高檔。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年因疫情影響市場，淡旺季節奏與往年不同，資金潮及低利帶動，房市交易依然亮眼，8月六都的交易量，台北、新北、台中均為六年來同期新高，桃園創下10年來同期新高，台南、高雄則創下14年來同期新高。

以六都前八月買賣移轉棟數來觀察，桃園在各大重劃區交屋暢旺、相對低房價吸引大台北首購客層移居轉進帶動之下，年增率達15.2％，成長動能居六都之冠；雙北市及台中市均微幅超越去年同期；去年曾有一波熱潮的南台灣，回歸基本面，台南及高雄分別衰退4.4％、7.2％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，下半年若能延續近期的交易熱度，全年交易量有望勝過去年，不過國外疫情依舊未見減緩，美國大選逼近，中美雙方衝突擴大，未來全球充滿著高度不確定性，國內實施無薪假公司家數增加，國內房市發展仍應審慎看待。

工商時報2020/9/2