家人間移轉房產 當心「雙稅」

家人間買賣不動產，稅務上可能存在雙重風險，中區國稅局表示，二親等內家人間，若以低於現值、家人代為擔保等情況買賣不動產，一方面須申報房地合一稅，二方面也可能會被視為贈與，再核課贈與稅。

官員表示，凡是出售2016年1月1日以後取得的房屋，無論賺錢或賠售，都必須申報房地合一稅，家人間的買賣也不例外。若是二親等間的不動產買賣，不僅要報房地合一稅，還要申報贈與稅，證明購房資金並非家人提供。

依據《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間的財產買賣，要視為贈與，官員表示，家人間買賣不動產後，國稅局會依據不同情況，判斷是否須課贈與稅。

首先要看交易的真實性，手足間買賣不動產後，會要求買賣雙方提示存摺等證明，確認這筆交易確實存在。

其次，再看買賣金額，二親等內不動產的買賣，支付的價格應該要合理，國稅局會以土地公告現值、房屋評定現值為基準，如果雙方約定的價格低於房地現值，國稅局就會傾向認定為贈與、核課贈與稅。

經濟日報2020/9/3