敦南樞苑最貴戶高價轉手 專家：高明財務操作

實價揭露，北市知名豪宅敦南樞苑17樓戶，2018年才以2.98億元交易，今年7月再以3.28億轉手。交易明細備註關係人交易，賣方為全富投資，買方為弘輝開發，均為某工程界大老家族相關企業。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，一般關係人交易，價格多會低於取得成本，或低於市價。這筆交易，成交價格反而比取得成本高出成本3,000萬元，可能是高明的財務操作。

敦南樞苑位於敦化南路、市民大道口，樓高22層，屋齡約6年。社區名人雲集，除了星宇航空董事長張國煒擁有三戶，金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾、神旺大飯店董事長李玉生也都是住戶。

根據實價資料，敦南樞苑17樓戶，原為一家知名嬰童用品品牌業者以約3.42億元向建商買下，2018年10月轉手，由工程界大老家族以總價2.98億元買下，第一手屋主持有6年，賠了4,435萬元，單價也跌至每坪約146萬元。

事隔約二年，今年7月，17樓戶再度轉手，實價資料交易明細，備註為關係人交易，總價拉升到3.28億元，較前次轉手增加3,000萬元。

陳炳辰表示，此次交易，不僅轉手價格走高3,000萬，單價也來到社區次高，而最高價也是這戶的第一手。

他分析，此一交易持有時間在二年內，表面上，原持有的公司獲利3,000萬，雖因公司交易，不用繳納房地合一稅35%，但仍需以公司所得稅20%申報。

不過，前一手公司如將房產作為公司投資項目，目前公司整體營收如果為虧損，雖有這筆獲利，仍無法打平，那麼就無需繳納稅額。而透過此次移轉，則順利將房產取得成本拉高，未來若再轉手，需申報獲利金額即可降低，是相當高明的投資房產計算。

經濟日報2020/9/10