北台灣待售建案數 近8季新低

住展雜誌調查顯示，目前北台灣待售建案數約1,439筆，創下近8季最低紀錄，其中新北市更創10季最低；不過整體看來，熱銷、結案幾乎都是預售屋，反觀餘屋案還是面臨滯銷窘境。

住展雜誌調查，北台灣2020年第三季銷售中預售屋和新成屋個案為1,439個為近8季新低，比第二季大減81個、季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多紀錄。若與去年同期相比則減少61個，年減幅約4.1％。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市復甦力道出乎大家意料，尤其五月中疫情趨緩後，因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱，尤其投資客積極「掃」房，尤以預售新案最熱銷。

何世昌分析，2013年以來北台灣銷售中個案數量持續激增，2020年第二季更衝到1,520個，但隨疫情趨緩，五月中下旬房市快速回溫，建案數開始明顯下降。調查指出，目前預售新案以新北市數量減少最明顯，1季就少了31個，季減7.3％、年減8.7％；其次為桃園第三季降至374個，季減28個，季減7％、年減4.1％。

何世昌指出，在高房價的台北市，近年購屋「脫北者」紛紛外移，「類輕移民」的剛性需求買盤外溢到新北市、桃園，今年以來淨移出已達3萬餘人，相對的新北、桃園房市明顯受惠，尤其這波口袋較深的台北投資客，出手快、進場積極，使新北與桃園新案屢見紅盤，因此銷售中建案數明顯減少。

至於台北市第三季銷售中建案數量還有218個，只比上一季減少3個，季減幅僅1.4％，年減幅3.5％。儘管近期房市不錯，但因新推案量太大，創下近十年新高，以致於建案消化速度、數量不如新北與桃園。

何世昌指出，今年房市景氣回升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，不過熱銷案多是投資客比重較高的預售屋，反觀自住性質較高、中高總價的新成屋案銷售緩慢。今年房市熱究竟是投資盤還是剛需盤？答案已昭然若揭。

工商時報2020/9/25