商用不動產交易 Q3爆發

台灣防疫成績優異、台商回流與低利率環境，帶動今年第3季土地交易市場熱絡，商用不動產更是急起直追，第3季大型交易金額達712億元，除了王朝大飯店高達268億元交易案，還包括多筆廠房、廠辦交易，強勢助攻。

根據第一太平戴維斯統計，2020年前三季台灣商用不動產交易達1,043億元，若另計土地交易2,303億元，合計高達3,346億元，不僅超越去年同期表現，也再創歷史新高。

全球仍未走出新冠肺炎影響，美國、歐洲及亞太地區商用不動產交易量大減二至四成，台灣防疫成績優異與科技技術領先驅動經濟表現，低利率環境催生不動產市場交易熱潮。

分析今年上半年受疫情影響，商用不動產交易維持低檔，但第3季上演大反轉，在台積電等科技大廠及大型壽險加碼下，單季交易金額達712億元，較去年同期成長6%，前三季總額突破千億元達1,043億元。其中工業地產交易熱絡，廠房及廠辦交易累計達647億元，占前三季整體商用不動產市場的六成，量能來到近12年新高。

美中科技戰，台灣科技業憑藉高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先大廠積極擴廠，最知名的即為台積電8月投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪廠房，打造3奈米、5奈米生產基地，將牽動上下游廠商需求，興起一波科技業南遷風潮。

第3季Google也斥資36億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造第三座資料中心，成為近年最大金額外資科技業購置案。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，這波科技狂潮，台灣工業地產出現三個現象，一為單價「1」字頭或單價10萬元以下工業地漲幅超出平均值；二是自用需求放大選址區域，不再侷限原廠區周邊，跨縣市擴廠機會上升；三為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居投資客轉進中南部工業地市場，這三個現象將帶動工業區中蛋白區價格攀升。

經濟日報2020/9/26