蛋黃蛋白全瘋改建！北市都更、危老成為主流 老屋重建商機驚人

 時代在變，房地產也在變。「萬丈高樓平地起」這句話即將改寫，因為，台北市新的高樓大廈，多數是老房子投胎轉世而來……

雖然台北市都會區開發已經飽和，但素地蓋房推案，仍是多年來的推案主流方式。然而，今年開始，建商推案形態已經重新改寫，而轉變的關鍵就在於都更越來越普遍。

三大因素 主流易位

據住展雜誌統計，今年截至七月底為止，台北市新成屋、預售屋總推案量約一八九八億元，其中都更、危老推案量約一二四二億元，都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五，占比創下史上新高紀錄。

當都更與危老案量占比已超過一半以上，意味著老房子「打掉重練」已成為台北市建商開發推案的新主流。

 都更與危老躋身為北市新建案主角，一來是建築素地本來就少，二來是國有土地禁止標售政策，也是素地推案量無法擴張的主因；因大面積國有地改以設定地上權案方式招標，而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦，這部份供給量未釋出到市場上。

再者，則是政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，終於成為北市推案的主要動力來源。

蛋黃蛋白 全瘋改建

台北市十二個行政區中，都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、信義、萬華、南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林等區案量較大，顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利，就連蛋白區也是風起雲湧、方興未艾。

在可以想見的未來，北市素地稀少的問題將日益嚴重，而台北市又不像其他縣市有許多新重劃區，目前新完成的大型重劃區僅有「北投士林科技園區」，另一個規劃中的則是「社子島重劃區」，素地供給量都頗為有限。

因此，建商如果想在台北市推案，在素地既少又取得不易的環境下，就算都更、危老整合不易，恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流，也會再把都更、危老案量占比再往上推高。同時，老屋重建的龐大商機，也勢必成為建商角逐的戰場。

轉摘：2020年9月5日出刊之《住展雜誌》459期