全台網路待售宅 半年大減近4萬戶

房市熱絡，疫後一波遞延剛性需求和再起的投資買盤湧入房市，讓全台住宅待售水位大幅降低，業者甚至宣稱「賣到無屋可賣」！據統計，目前全台住宅網路待售約有26.8萬件，比起疫情高峰期，半年時間大幅減少近4萬件，減幅約12.5％，消化房屋供給力道相當強勁。

據屋比房屋統計，在房地合一實施之後的2016年房市谷底，全年待售住宅多達38萬件，隨著房市持續穩步回溫，待售量體逐步降低，去年底僅約27萬件左右，不過今年新冠肺炎疫情爆發及上半年股災雙重衝擊，拋售房產者大增，4月時一度高達30.7萬件，但這不到半年的搶屋熱潮，讓全台待售量降至近幾年來最低，不到27萬件。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近來因為整體房市景氣迅速從疫情嚴峻時期脫離，加上剛需遞延、擔憂「今天不買、明天更貴」恐慌買盤出籠、整體投資氛圍轉濃，使消化力道遠大於新增待售的力道。

陳傑鳴表示，觀察這波去化房屋力道，各縣市首購產品去化都相當快速，電梯大樓去化速度也明顯大於公寓產品，由於台北市房價高，二房格局的電梯大樓，市中心總價2,000萬左右、市郊1,500萬上下的產品，在各區都出現缺貨狀態；其他都會區總價1,000～1,500萬產品熱銷，尤以竹北為最。

不過，疫後掃屋狂潮也並非雨露均霑，統計發現，仍有不少訴求「賠售」的待售物件釋出，以房市最熱的台中地區最多，集中在西屯、南屯等區，以屋齡5年內、坪數50坪以上的住宅為大宗，也反映不少過去高價進場的投資客趁此熱潮，尋求出場解套。

工商時報2020/10/10