海砂屋自主都更 90住戶只談3年

都市更新最怕住戶沒有共識、整合困難。內湖康樂街「合家歡社區」吉祥區內的90位住戶，因為共識高、團結心強，只花3年就完成自主更新；經3年施工後，去年順利搬進新大樓。這是北市首件居民自主更新重建海砂屋的案例。

昨天副市長張金鶚帶領媒體參觀吉祥區新大樓。一樓有寬敞大廳與圖書室，地下建有停車場。大樓周圍退縮，留出綠帶空間與人行步道，與一旁還沒更新的老社區相比落差很大。

張金鶚表示，合家歡社區有福祿區、富貴區、吉祥區與如意區共4個社區，都是海砂屋。更新前建物牆面龜裂、鋼筋外露，混凝土抗壓強度嚴重不足。更新後不僅外觀美化許多，居住安全也提高。

建築師廖乙勇表示，原本每戶約20到30坪，更新後含公設每戶約32坪到48坪。公設訂為25%，僅設計大廳與圖書館。

廖乙勇說，幸運的是更新期間內內湖區房價上漲，從96年的每坪30多萬元漲到為55萬。住戶們雖需要信託負擔6億多元的工程費，但將更新後多出的戶數賣掉後，幾乎不需要貼錢就可以分回新房。

吉祥區都市更新會成員紀雅莉表示，曾有建商找過他們，由於當時房價不高，試算權益分配後住戶覺得不划算，決定還是自主更新。有些住戶因為產權面積多，除新房還可分回400萬至1000萬元。

市府都更處指出，更新前吉祥區單元面積為2737平方公尺，戶數共有90戶，因有海砂屋三成獎勵與都更獎勵，總容積獎勵為163%。更新後戶數增加為141戶，建物是14層樓集合住宅。

住戶團結…規則都先講清

相較起許多住戶爭執不休、鬧上法庭的都更案，發揮高度團結心的吉祥區90位住戶顯得相當「異類」。都市更新會成員紀雅莉表示，溝通、協調很重要。原本也有住戶不看好自主更新，但她常打電話過去哈拉，一聊就是2小時，讓對方軟化，願意參與。

紀雅莉說，權益分配的透明機制也很重要。像他們一開始就把遊戲規則講清楚，每一戶只能選一間房，若是有兩戶以上撞房，就用抽籤決定。

為籌工程費他們多數住戶都有信託，有些住戶不方便信託，就要求也要付相同手續費，這樣大家的貢獻才會一樣。

紀雅莉說，住戶本身感情就不錯，但更新不是每個人都支持。一樓、頂樓的住戶因擔心權益受損，最可能反對。因此他們規定，原一樓住戶可優先選擇一樓新房。

紀雅莉說，他們共有9棟5層公寓，組都市更新會時，每一樓都要推派一個樓長出來，幫忙聯繫都更過程中住戶可能有的疑惑，這樣溝通才會順暢。另外也組網站，即時分享最新消息，住戶有常常在上面提問、交流。

聯合報2014/3/6