長照機構不動產移轉 免稅

因應人口高齡化，政府對長照投入大量資源，財政部表示，住宿型長照機構在依法完成轉型的期間內，不動產移轉可以免除土地增值稅、贈與稅等二項租稅負擔，但仍須注意未來再移轉時的課稅規定。

賦稅署官員表示，衛福部推動長照服務，特別針對規模較大的住宿式長照服務機構，訂定《長期照顧服務機構法人條例》，要求既有長照業者必須在法定年限內，轉型為合格的長照財團法人或社團法人。

既有長照業者在轉型的過程中，就很可能面臨產權移轉的問題，官員表示，目前提供長照服務的業者，組織形態除了法人之外，還可能包括合作社、獨資及合夥組織等，這些長照業者在轉型過程中，就必須將目前提供長照服務的房舍等不動產，移轉給新設立的長照法人，此時就會有贈與稅或是土增稅的問題。

在土增稅方面，官員指出，依照長照法人條例第19條規定，業者將原本供長照服務使用的土地，無償移轉給新設的長照法人，並且持續作為原用途的情況下，可以申請不課徵土增稅，無論土地原持有人是自然人或法人，移轉過程都不必課徵土增稅。

官員表示，如果新設長照法人未來有意出售或再移轉該片土地給第三方，仍然要依土地無償移轉前的原地價，或前次移轉現值來課徵土增稅。

但針對原有不動產在自然人名下的特殊情況，官員表示，例如獨資組織的長照業者，不動產可能登記在個人名下，這位所有權人將不動產無償移轉給新設長照社團法人之後，就必須小心贈與稅的問題。

原地主必須要親自登記為該社團法人的社員，才可以排除適用《遺產及贈與稅法》，否則就要附上完稅證明或免稅證明，才能移轉不動產。

經濟日報2020/10/13