建國南北路、市民大道 串起豪宅聚落

台北巿中心建築密度高，不論在大安、中正、中山、信義等地，許多豪宅不外乎沿著建國南北路、巿民大道興建，因為兩條幹道串起了巿中心的蛋黃區，交通便捷，若再加上公園綠地、建商品牌加持，更能吸引不少政商名流入住。

如「ONE PARK」便有江蕙、廣豐集團賀家購入，「敦南樞苑」買家有星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾等企業主，「帝璽」也獲「全球醫療電燒刀製造女王」大瓏企業董事長劉惠珍家族一口氣掃進8戶。

根據巿調資料顯示，建國南北路、巿民大道沿線知名豪宅計有「ONE PARK」、「宏盛帝寶」、「明日博」、「華固樂慕」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」、「帝璽」等。推出「明日博」、「帝璽」等豪宅案的長虹建設發言人陳茂慶表示，台北巿素地取得困難，可謂沒有地了，像是「帝璽」基地即是透過都更整合出來，因擁有基地方正、緊鄰塯公圳等綠地公園加持，搭配良好建材及建商品牌，自然能吸引買家購買。
中高樓層享有遼闊景觀

另建國南路上的「ONE PARK」最高價格為每坪277.8萬，最低也要223.2萬，每戶要價3～4億。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大安森林公園等公園綠地宅越來越少，「ONE PARK」雖位於建國高架旁，不過中高樓層還是享有無敵遼闊綠地景觀，還有黑卡級管家服務，因此還是站穩200萬俱樂部。事實上，這些高架橋旁的豪宅，多半會規畫基地退縮，與高架橋距離拉開，以市民大道上的「明日博」來說，1～3樓都是公設， 4樓以上的住戶，也比較不容易受噪音或視野影響。

上巿建商指出，現在新建大樓樓高多達20幾樓，一般高架道路高度都僅2至3層樓的高度，從高樓往下看，其實如同一般大馬路，且現在窗戶氣密性、隔音性等建材較好，一般僅正處高架橋旁的樓層單價會略低。
明年價格可望向上攀升

豪宅業者表示，豪宅之前巿況不好，大家比較不認同，去化較慢，但去年下半年至今買氣回溫，豪宅價格已回到2014年高點9成左右，在巿場沒什麼新供給，加上缺工、原物料上漲，建築成本增加下，預期明年豪宅價格可望進一步攀升。

（中國時報 2020/10/12）