北投飯店避險轉長照機構 月租200萬元創新高

內政部最新實價揭露資訊，北投溫泉飯店林立的幽雅路上赫然發現一筆月租200萬元的物件，為北投區實價紀錄以來的最高價，其在今年8月租賃，面積為1610.86坪，共四層樓，經查謄本為皇家資產管理股份有限公司持有，即為隔壁亞太飯店所有，以護理之家的方式經營。

目前查訪的租方也是以護理之家繼續營運，而備註特別說明外牆作為廣告使用，應以此作為物件身價的加碼。

近日傳出首都大飯店建國旗艦館歇業，北投幽雅路上除了亞太飯店，還有知名的春天酒店，料想應也受到一度程度的疫情影響，亞太飯店為經營建商事業的新銳禾集團體系，最著名的事業為神旺大飯店的前身「龍普飯店」，市場上一度傳出其出現財務危機，二代接班後打造亞太飯店，過去曾傳有五、六千萬穩定月獲利。

事實上亞太今年初才有相關新聞論及此次租賃的護理之家，當時雖名為產後護理之家，實為主打銀髮養生宅，強調山景與社交活動設施，規劃50間房，抵達醫院診療路程也短，內文還訴諸不動產市場活絡，建商積極獵地，由於當地確實有不少主打郊野慢活風格興設的住宅建案，也推測對於該資產另有盤算，如今高價轉租相關單位作長照機構雖也算適得其所，應可彌補疫情波及的產業損失。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在台北市能以此高總價出租的大坪數物件，多為店面、商辦、廠房，不乏集中在中山、大安、信義等黃金地段，以在地實登紀錄推估，目前該處土地價值約近5億元，若月租金達200萬元，推估投報率達2%。

自由地產2020/10/20