六都上月房市交易減10% 投資買盤轉進預售屋是主因

六都10月買賣移轉棟數出爐，僅台中市跟9月相比持平，其他五都10月買賣移轉棟數皆呈現月減，總計六都移轉量達21,712棟，月減10.9%、年增0.8%。房產專家表示，後疫情時代預售屋市場吸引投資買盤轉進，且多數資金布局已到位，以致10月移轉量下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月移轉棟數比9月明顯減少，主要反映10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，以致移轉量出現月減約一成情況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，今年疫情解封後房市一路走揚，由於多數資金布局相繼到位，且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場，才讓10月成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，直到國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，讓房市交易漸趨熱絡。

不過，隨著市場買氣增溫，屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方追價意願不高，讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%；不過整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。

以六大都會區來看，10月移轉棟數中六都唯一出現月增率、年增率雙雙正成長的地區為台中市，移轉量為4,894棟，月增0.6%且年增7.3%；其餘五都則以台北市表現相對較好，單月交易量達2,699棟，月減13.9%但年增9.5%。高雄市為3,223棟月減8%、年增約4.4%。台南市為1,860棟，月減12.7%、年減11%；衰退幅度最大則是桃園，單月移轉量為3,487棟，出現月減20.6%、年減7.4%。

累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟。

經濟日報2020/11/3