該出手打房了？全國住宅價格連續7季創新高

內政部今（10）日發布今年第2季住宅價格指數，全國指數為105.39，已連續7季創新高，六都除了台北市外，其他五都，今年第二季都持續創歷史新高。其中台南年漲幅5.46%最多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全國房價從2018年第三季便脫離盤整僵局，緩步走揚，第四季開始更是季季創新高。

從六都房價來看，只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差，其他五都皆創新高，顯示台北市高價、高稅的結構下，受資金盤的激勵較小，但低基期的地區，房價都呈現明顯反彈。

根據內政部統計，全國房價指數在2018年第四季，超越2015年第一季歷史高點後，至今已連續7季創歷史新高，今年第二季達105.39，比去年同期上漲3.74%。和2012年實價登錄上路時相比，漲幅超過三成。

新北市繼今年第一季指數103.7，創下統計以來新高後，第二季再攀升至103.9。桃園市也連三季創新高。

台中、台南、高雄漲勢都較大，台中連五季創新高，台南已連八季創新高，目前指數來到110.38，和2016年相比，平均房價已上漲逾一成。和2012年相比，漲幅達45%。

黃舒衛指出，房價漲是全球普遍狀況，主要是反映資金過剩。對比國際獨立不動產顧問公司Knight Frank編製的今年第二季全球150個主要城市住宅房價指數（Global Housing Price Index），其實台灣年漲幅還落後全球平均漲幅的4.7%。

他表示，房價是否過高，仍要回歸各區房價所得比、房貸負擔比，以及未來產業發展潛力，很難政策一刀切。

黃舒衛說，當前市場亂象，主要來自於預售市場炒作，雖然內政部編制的住宅價格指數創新高，但在政府重申總體審慎的監理措施，並針對特殊區域、個案進行監理下，短期應可達成收斂的效果，不過相關單位是否會另外出手，仍得看市場變化。

經濟日報2020/11/10